INGATLANELADÁS BUDAPESTEN
Ha eladnád a lakásodat vagy házadat, nem az a cél, hogy egyszerűen felkerüljön egy hirdetési oldalra. Olyan árazást, megjelenést és értékesítési tervet építünk, amely valódi érdeklődőket hoz, és erősebb tárgyalási helyzetbe tesz.
Kötelezettség nélkül • 24 órán belüli visszahívás • Őszinte helyzetértékelés túlzó ígéretek nélkül
Nem az a legnagyobb kockázat, hogy nem jelentkezik senki. Hanem az, hogy rosszul indul el az értékesítés.
Lehet, hogy már hirdeted az ingatlanodat, de több ingatlanos hív, mint valódi vevő. Lehet, hogy volt néhány megtekintés, mégsem mondja el senki őszintén, miért nem érkezik ajánlat. Vagy még csak tervezed az eladást, és nem akarod az első rossz döntéssel hónapokra gyengíteni a pozíciódat. A legtöbb tulajdonos nem attól tart, hogy nem talál ingatlanost. Attól tart, hogy kizárólagos megbízást ad, aztán az ingatlan bekerül egy adatbázisba, és két hét múlva már senki nem foglalkozik vele igazán.
„Ne kössék meg a kezem.”
A megbízásnak látható munkát és számonkérhető vállalásokat kell jelentenie.
„Ne tűnjenek el a hirdetés után.”
Rendszeres, őszinte visszajelzés kell a megtekintésekről és a piaci reakciókról.
„Ne veszítsek hónapokat.”
A rossz induló ár és a gyenge megjelenés később sokkal nehezebben javítható.
„Ne csak egy újabb ígéretet kapjak.”
A „van rá vevőm” helyett konkrét stratégia, folyamat és mérhető lépések kellenek.
Egy rosszul piacra vitt ingatlan nemcsak lassabban kel el. Gyengébb tárgyalási helyzetbe is kerül.
Ha az induló ár nincs összhangban a valós kereslettel, a hirdetés beleolvad a több száz hasonló ajánlatba, vagy a megtekintők visszajelzéseiből nem történik változtatás, az ingatlan könnyen hosszú hónapokra bent ragadhat. Minél tovább áll változatlanul, annál több vevő gondolja azt, hogy valami baj van vele.
A cél nem az, hogy mindenáron gyorsan adjuk el. Az a cél, hogy ne veszítsünk el hónapokat és milliókat egy rosszul felépített folyamat miatt.
Nem azt ígérem, hogy már holnapra van vevőm. Azt mutatom meg, mit fogunk tenni azért, hogy legyen.
Amire nincs ráhatásom, arra nem teszek látványos ígéretet. Arra viszont vállalok felelősséget, hogy tudd, milyen árral indulunk, hogyan jelenik meg az ingatlanod, hol érjük el a potenciális vevőket, milyen visszajelzések érkeznek, és ezek alapján mi legyen a következő lépés.
Nem csodát ígérek. Átlátható, aktív és számonkérhető értékesítési folyamatot.
Egy őszinte helyzetértékelést – akkor is, ha végül nem dolgozunk együtt.
Átbeszéljük, hol található és milyen állapotú az ingatlan, mikorra szeretnél eladni, volt-e már hirdetve, és milyen eredményt szeretnél elérni. Elmondom, hogyan látom a jelenlegi piaci helyzetet, mi lehet reális indulási irány, és mely döntéseket érdemes még a hirdetés előtt meghozni. A beszélgetés végén tisztábban fogod látni, hogyan érdemes továbbindulnod – kötelezettség nélkül.
Így épül fel az értékesítés
01
Díjmentes első egyeztetés
Megismerem az ingatlant, az időzítést és a célodat.
02
Helyszíni felmérés és piaci elemzés
A valódi versenytársak és a vevői kereslet alapján dolgozunk.
03
Felkészítési és árazási stratégia
Konkrét javaslatot kapsz arra, min érdemes változtatni.
04
Profi megjelenés
Fotózás, alaprajz, egyedi szöveg és érvrendszer készül.
05
Aktív vevőszerzés és érdeklődőszűrés
A megfelelő csatornákon érjük el és előszűrjük az érdeklődőket.
06
Bemutatások és visszajelzés
A reakciók alapján nem találgatásból döntünk.
07
Ajánlat, tárgyalás és lezárás
Képviselem az érdekeidet az ajánlattól a szerződésig.
A 10., 16. és 18. kerület nem egyetlen, homogén ingatlanpiac.
Az árat és a keresletet nemcsak a kerület neve határozza meg. Utcáról utcára változhat, mennyit jelent a közlekedés, az épület állapota, a parkolás, a telekméret, a környezet, az emelet vagy a tájolás. A lokális fókusz segít pontosabban meghatározni a versenytársakat, a célvevőket és azt, milyen üzenet emeli ki az ingatlant a környék kínálatából.
Nem mindenkinek van szüksége ingatlanosra. De ha az ár, az idő és a biztonság számít, nem mindegy, ki képvisel.
Kiss Zsolt vagyok. A pesti lakóingatlanokra specializálódtam, különösen a 10., 16. és 18. kerület piacára. Nem az a célom, hogy minél több megbízás kerüljön az adatbázisomba. Az a célom, hogy az általam képviselt ingatlan valódi figyelmet, megfelelő érdeklődőket és erős tárgyalási pozíciót kapjon. Nem szeretek olyan eredményt ígérni, amelyre nincs teljes ráhatásom. Azt viszont vállalom, hogy pontosan tudd, mit csinálunk, mit jelez vissza a piac, és miért javaslok egy következő lépést.
Gyakori kérdések és kifogások
Miért ne hirdessem meg én magam?
Mi történik, ha már hónapok óta hirdetem?
Hogyan határozzuk meg az árat?
Kapok visszajelzést a megtekintésekről?
Mennyibe kerül a szolgáltatás?
Mennyi idő alatt lehet eladni?
Nézzük meg, hogyan érdemes piacra vinni az ingatlanodat.
Töltsd ki az alábbi rövid űrlapot, és 24 órán belül visszahívlak. Az első beszélgetés kötelezettségmentes: átbeszéljük az ingatlanodat, a célodat és azt, hogy van-e értelme együtt dolgoznunk.
Az ingatlanod valószínűleg az egyik legnagyobb értékű vagyontárgyad. Ne egy sablonos hirdetéssel és találgatással indulj neki az eladásnak.
Kérj egy díjmentes, őszinte helyzetértékelést, és nézzük meg, milyen stratégia illik az ingatlanodhoz és a céljaidhoz.